Cải Tạo Nhà: Từ Nhà 1 Trệt Lửng Cũ Thành Nhà 3 Tầng Hiện Đại

Từ ngôi nhà 1 trệt lửng cũ kỹ, Việt Nhật Group đã cải tạo và nâng tầng thành nhà 3 tầng sân thượng hiện đại, khang trang và đầy đủ công năng. Công trình được thực hiện trọn gói từ khảo sát hiện trạng, thiết kế nhà, gia cố kết cấu đến thi công và bàn giao, giúp gia chủ mở rộng không gian sống mà không cần xây dựng nhà phố mới.

Cải Tạo Nhà Từ Nhà 1 Trệt Lửng Cũ Thành Nhà 3 Tầng Hiện Đại

Hiện trạng công trình trước khi sửa chữa nhà

Ngôi nhà ban đầu có quy mô 1 trệt lửng, mặt tiền nhỏ, chiều cao thấp, công năng sử dụng hạn chế. Sau nhiều năm sử dụng, không gian sinh hoạt không còn đáp ứng đủ nhu cầu của gia đình, đặc biệt là khi cần thêm phòng ngủ, khu sinh hoạt riêng và sân thượng để lấy sáng, thông gió.

Hiện trạng công trình trước khi sửa chữa nhà

Mặt tiền cũ sử dụng mái tôn đơn giản, hình thức xuống cấp, hệ cửa và tường bao đã cũ kỹ, tổng thể công trình khá tối và bí. Kết cấu hiện trạng được Việt Nhật Group khảo sát kỹ lưỡng để đánh giá khả năng chịu lực trước khi triển khai phương án nâng tầng. Đội ngũ kỹ sư tiến hành kiểm tra móng, cột, dầm, sàn hiện hữu nhằm xác định hạng mục cần gia cố để có thể nâng từ nhà 1 trệt lửng lên nhà 3 tầng sân thượng an toàn, bền vững. Việc khảo sát hiện trạng và kiểm tra kết cấu là bước bắt buộc trước khi sửa nhà nâng tầng để tránh lún, nứt và phát sinh trong quá trình thi công.

Phương án thiết kế nhà sau khi nâng tầng

Sau khi làm việc với gia chủ, Việt Nhật Group đưa ra phương án cải tạo theo phong cách hiện đại, tối giản nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng. Từ ngôi nhà 1 trệt lửng thấp và chật, công trình được nâng thành nhà 3 tầng sân thượng với mặt tiền vuông vức, sáng màu, sử dụng các đường nét đơn giản để tạo cảm giác cao ráo và rộng hơn.

Thiết kế mới ưu tiên các mảng tường phẳng, ban công rộng, hệ cửa kính khung nhôm để tận dụng ánh sáng tự nhiên. Mặt tiền sơn trắng kết hợp lan can kính hoặc sắt sơn tĩnh điện giúp công trình hiện đại và nổi bật hơn rất nhiều so với hiện trạng cũ.

Phương án thiết kế nhà sau khi nâng tầng

Về công năng, ngôi nhà được bố trí lại khoa học hơn:

• Tầng trệt: khu vực để xe, phòng khách, bếp và phòng ăn
• Lầu 1: 02 phòng ngủ và nhà hệ sinh chung
• Lầu 2: Thêm 01 phòng ngủ, sân thượng

Phương án thiết kế nhà phố nâng tầng luôn được tính toán đồng bộ giữa kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước để phù hợp với tải trọng mới của công trình.

Quá trình thi công sửa chữa nhà nâng tầng

Sau khi hoàn tất hồ sơ thiết kế và xin phép sửa chữa nhà, Việt Nhật Group bắt đầu triển khai thi công theo từng giai đoạn rõ ràng.

Đầu tiên, đội ngũ thi công tháo dỡ phần mái tôn cũ, các hạng mục không còn phù hợp và che chắn toàn bộ khu vực để đảm bảo an toàn cho nhà bên cạnh. Công trình trong khu dân cư nên việc thi công được thực hiện cẩn thận, hạn chế bụi bẩn và tiếng ồn.

Tiếp theo là công tác gia cố kết cấu. Đây là hạng mục quan trọng nhất khi sửa nhà nâng tầng. Kỹ sư tiền hành bổ sung cột, dầm, móng hoặc gia cường bằng thép để công trình đủ khả năng chịu tải cho 3 tầng và sân thượng. Chỉ sau khi kết cấu đạt yêu cầu mới tiếp tục thi công phần thô phía trên. Công đoạn gia cố kết cấu quyết định trực tiếp đến độ an toàn và tuổi thọ của ngôi nhà sau sửa chữa.

Thi công gia cố móng nhà 3 tầng

Sau khi gia cố xong, công trình bước vào giai đoạn dựng khung bê tông cốt thép cho các tầng mới. Đội ngũ thi công lần lượt thực hiện:

• Lắp dựng cốt thép cột, dầm, sàn
• Ghép cốp pha và đổ bê tông từng tầng
• Xây tường ngăn phòng, tô trát hoàn thiện
• Thi công cầu thang, ban công và sân thượng
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, đường ống cấp thoát nước
• Chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh và các vị trí tiếp giáp giữa phần cũ và phần mới

Thi công cốt thép sàn cột

Thi công xây thêm tầng mới

Quy trình thi công tầng 3

Hình ảnh thi công xây thô khác

Quá trình thi công được nghiệm thu theo từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng và đúng bản vẽ thiết kế. Với công trình sửa nhà nâng tầng, việc xử lý chống thấm, chống nứt giữa kết cấu cũ và mới là đặc biệt quan trọng để công trình bền đẹp lâu dài.

Quá trình hoàn thiện nhà và nội thất cơ bản

Khi các hạng mục xây thô hoàn tất, Việt Nhật Group tiến hành thi công hoàn thiện. Toàn bộ tường được bả matit, sơn nước mới, lắp cửa nhôm kính, lan can, tay vịn cầu thang, đèn chiếu sáng và thiết bị vệ sinh.

Mặt tiền được cải tạo hoàn toàn, từ hình ảnh ngôi nhà cũ kỹ trở thành một ngôi nhà 3 tầng khang trang, hiện đại. Hệ cửa lớn và ban công giúp mặt tiền thông thoáng hơn, đồng thời tăng khả năng lấy sáng và lưu thông gió tự nhiên cho toàn bộ ngôi nhà.

Không gian bên trong cũng thay đổi rõ rệt, rộng rãi hơn, nhiều phòng hơn, bố trí hợp lý hơn để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ.

Quá trình hoàn thiện nhà và nội thất cơ bản

Bàn giao công trình sửa chữa nhà

Sau khi hoàn thiện, Việt Nhật Group tiến hành vệ sinh công nghiệp, kiểm tra toàn bộ hệ thống điện, nước, cửa, chống thấm và chất lượng hoàn thiện trước khi bàn giao cho gia chủ.

Từ ngôi nhà 1 trệt lửng cũ kỹ, công trình đã “lột xác” thành nhà 3 tầng sân thượng hiện đại, khang trang và đầy đủ công năng. Gia chủ có thêm không gian sống rộng rãi mà không cần mua đất hay xây dựng nhà mới hoàn toàn, đồng thời giá trị ngôi nhà cũng được nâng lên đáng kể.

Hình ảnh bàn giao mặt tiền nhà 3 tầng

Hình ảnh bàn giao phòng ngủ

Hình ảnh bàn giao cầu thang bộ

Hình ảnh bàn giao ô lấy sáng

Việt Nhật Group luôn thực hiện cải tạo nhà nâng tầng theo quy trình bài bản, khảo sát hiện trạng – thiết kế – gia cố kết cấu – thi công – hoàn thiện – bàn giao. Nhờ đó, mỗi công trình không chỉ đẹp về thẩm mỹ mà còn đảm bảo an toàn, bền vững và đúng tiến độ.